вход Демо регистрация

Изменен рекомендуемый перечень работ, выполняемых при текущем ремонте

20 февраля 2020 г.

Под текущим ремонтом объекта следует понимать совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в т. ч. с применением новых технологий (ст. 1 Закона № 300-З1).

Согласно письму № 04-2-02/95742 в случае осуществления работ (услуг) в рамках проведения ремонта, в т. ч. текущего, необходимо руководствоваться ТКП 45-1.04-206-20103. Следует отметить, что перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте (приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010), регламентирован как рекомендуемый (далее – перечень приложения А). Отнесение работ, не указанных в приложении А, к определенному виду ремонта должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией. При этом отмечено, что основными критериями при принятии решения об определении вида деятельности являются причина выполнения работ, виды работ и предполагаемые изменения объекта в целом по окончании выполнения работ. Таким образом, заказчик принимает решение по отнесению работ к текущему ремонту исходя из рекомендаций ТКП 45-1.04-206-2010, а также с учетом сопутствующих факторов износа строительных конструкций и инженерных систем.

С 01.03.2020 вступает в силу изменение № 44 к ТКП 45-1.04-206-2010, в частности, перечень приложения А следует читать в новой редакции. Сравнение редакций приложения А к
ТКП 45-1.04-206-2010 до и после вступления в силу изменения № 4 приведем для наглядности в таблице.

Сравнение редакций перечня приложения А до и после вступления
в силу изменения № 4 к ТКП 45-1.04-206-2010

Предыдущая редакция

Редакция с учетом изменения № 4

1

2

А.1 Основные виды работ для фундаментов и стен подвальных помещений:

А.1 Фундаменты и стены подвальных помещений:

1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин; восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений, цоколей

Заделка и расшивка стыков, швов, трещин со стороны подвальных помещений, цоколей

2) Ремонт входов в подвал, окон, приямков

3) Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений

Восстановление гидроизоляции стен подвальных помещений

4) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

5) Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков

6) Замена отдельных участков отмостки по периметру здания, сооружения

Устройство и ремонт отмостки по периметру здания, сооружения

7) Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья

Восстановление герметизации вводов в подвальные помещения и технические подполья

8) Устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями

А.2 Основные виды работ для стен

А.2 Стены

1) Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков площадью до 2 м2

Заделка трещин, не влияющих на несущую способность, расшивка швов

2) Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

Герметизация стыков конструкций панельных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности панелей

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд

4) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен

5) Закладка проемов в стенах

Закладка проемов

6) Постановка на раствор отдельных выпавших камней

7) Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры) с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности

Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях с разработкой проектной документации и согласованием ее с местными исполнительными и распорядительными органами в области архитектурной деятельности

8) Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств

Ремонт вентиляционных каналов

А.3 Основные виды работ для перекрытий

А.3 Перекрытия

1) Временное крепление перекрытий

 

2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных

Замена отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных

заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и смазки; антисептирование и огнезащита древесины

заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки

3) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

4) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

Заделка выбоин и трещин (не влияющих на несущую способность) в железобетонных конструкциях

5) Утепление верхних полок стальных балок и их окраска

6) Утепление на отдельных участках чердачных перекрытий

Утепление чердачных перекрытий

А.4 Основные виды работ для крыш

А.4 Крыши

1) Замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки

Замена мауэрлатов, стоек, стропил и обрешетки

2) Антисептическая и огнезащита деревянных конструкций

Антисептирование и огнезащита деревянных конструкций

3) Все виды работ по устранению мелких неисправностей крыши

4) Укрепление и частичная замена водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду

Замена водосточных труб

5) Ремонт (частичная замена, не более 50 % включительно) отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям

Замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям

6) Частичная замена парапетных плит, пожарных
лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров, антенн для радио- и телевизионных антенн

Замена парапетных плит, ограждений крыш

7) Устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель

Устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель

8) Восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли

9) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков

Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и люков

А.5 Основные виды работ для оконных и дверных заполнений, светопрозрачных конструкций

А.5 Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1) Замена заполнений дверных проемов;

восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений; частичная замена (не более 40 %) в здании заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более

Замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более.

Восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений

2) Установка приборов для самозакрывания дверей, пружин, упоров

3) Замена оконных и дверных приборов

4) Замена разбитых стекол, стеклоблоков

5) Врезка форточек и открывающихся фрамуг

Врезка форточек и открывающихся фрамуг

6) Установка противопожарных дверей и люков

Замена заполнений оконных и дверных проемов на противопожарные

А.6 Основные виды работ для перегородок

А.6 Перегородки

1) Укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок

Укрепление, замена отдельных участков перегородок

2) Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков

Заделка трещин в перегородках

3) Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и другие работы)

Заделка сопряжений со смежными конструкциями

А.7 Основные виды работ для лестниц, балконов, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей

А.7 Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами и балконами верхних этажей

1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок

2) Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков

Замена ступеней, проступей, подступенков

3) Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий

Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин, не влияющих на несущую способность), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий

4) Частичная замена элементов деревянных лестниц

Замена наружных металлических лестниц

5) Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений

Замена поручней лестничных и балконных ограждений

6) Ремонт входов в здание

Ремонт козырьков над входами

А.8 Основные виды работ для полов

А.8 Полы

1) Замена или ремонт покрытия пола в отдельных помещениях без изменения конструкции

Замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции

2) Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия

Замена (устройство) гидроизоляции полов с полной сменой покрытия в санитарных узлах и ванных

3) Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы

Заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы

4) Сплачивание дощатых полов

Сплачивание дощатых полов

5) Устранение просадки пола первого этажа по грунту

Устранение просадки пола первого этажа по грунту

А.9 Основные виды работ для печей

1) Все виды работ по устранению неисправностей печей и дымоходов, перекладка их в отдельных квартирах

2) Перекладка отдельных участков патрубков, боровов

А.10 Основные виды работ для внутренней отделки

А.9 Внутренняя отделка

1) Восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, в т. ч. подвесных, отдельными местами

Ремонт штукатурки и облицовки стен и потолков, в т. ч. подвесных

2) Выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т. ч. устройство подвесных потолков

Выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т. ч. устройство подвесных потолков

3) Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей

4) Все виды малярных работ

Малярные и обойные работы

5) Приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие с требованиями ТНПА

Приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие с требованиями ТНПА

А.11 Основные виды работ для наружной отделки

А.10 Наружная отделка

1) Пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов

2) Восстановление участков штукатурки и облицовки

3) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей

Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей; восстановление лепных деталей

4) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя

Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя

5) Восстановление домовых знаков, аншлагов

 

6) Ремонт фасадов, улучшение архитектурной выразительности фасадов

Ремонт фасадов

А.12 Основные виды работ для отопления

А.11 Отопление

1) Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, отдельных неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.), запорной и регулирующей арматуры, грязевиков, элеваторных узлов

Смена участков трубопроводов, секций отопительных приборов, неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.)

2) Установка (при необходимости) воздушных кранов

3) Утепление труб, приборов, расширительных баков

Утепление труб, расширительных баков

4) Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной)

5) Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников

6) Замена электромоторов или насосов малой мощности

7) Восстановление частично разрушенной тепловой изоляции

Ремонт тепловой изоляции

8) Гидравлическое испытание и промывка системы

9) Промывка отдельных отопительных приборов внутридомового стояка

10) Регулировка и наладка систем отопления

11) Установка и замена приборов учета и регулирования тепловой энергии при локальном выполнении этих работ

Установка и замена приборов группового учета и регулирования тепловой энергии

А.13 Основные виды работ для вентиляции

А.12 Вентиляция и дымоудаление

1) Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер воздуховодов

Смена участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов

2) Ремонт и замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования

3) Ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб

Ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб

4) Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления, сигнализации

 

А.14 Основные виды работ для водопровода, канализации, горячего водоснабжения (внутридомовых систем)

А.13 Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1) Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;

восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы (стояков), ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа

Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий

2) Замена отдельных изношенных водоразборных кранов, смесителей душей, запорной арматуры, санитарно-технических приборов и оборудования (умывальников, унитазов и т. д.) в общественных зданиях

3) Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках

Утепление водонапорных баков на чердаках

4) Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц

5) Замена пожарных кранов

Замена пожарных кранов

6) Ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности

7) Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений

8) Прочистка канализации

9) Антикоррозионное покрытие, маркировка

Антикоррозионное покрытие

10) Ремонт или замена регулирующей арматуры, контрольно-измерительных приборов

11) Промывка систем водопровода, канализации

12) Установка и замена приборов группового и поквартирного учета холодного и горячего водоснабжения при локальном выполнении этих работ

Установка и замена приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения

А.15 Основные виды работ для электротехнических и слаботочных устройств

А.14 Электротехнические и слаботочные устройства

1) Замена неисправных участков электрической сети здания

Замена неисправных участков электрической сети здания с аппаратами защиты

2) Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов (кроме жилых помещений)

3) Замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций

Замена и установка светильников, в т. ч. энергосберегающих, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций

4) Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов

5) Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств

6) Обеспечение электробезопасности электроплит

8) Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов

Замена или установка элементов автоматических систем контроля и управления за работой центрального отопления

9) Подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе

Подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе

10) Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии

Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии

11) Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации

12) Восстановление цепей заземления

6) Ремонт заземления и системы уравнивания потенциалов

13) Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации

Замена элементов систем пожарной автоматики и охранной сигнализации

А.16 Основные виды работ для внешнего благо-устройства

А.15 Внешнее благоустройство

1) Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок

Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок

2) Восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов

Восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов

3) Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

Замена площадок и навесов для контей-
неров-мусоросборников

4) Устройство и ремонт скамеек, установленных на придомовых территориях

5) Устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания

Устройство и ремонт отмостки, устройство пандусов на крыльцах входов в здания

А.17 Прочие работы

А.16 Прочее

1) Укрепление и устройство решеток, роллет и других изделий для ограждения окон и дверей помещений

Укрепление и устройство решеток, роллет и других изделий для ограждения окон и дверей помещений

2) Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба

3) Замена или укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов

Замена и укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных люков, установка приспособлений для прочистки стволов

4) Наладка всех видов внутридомового оборудования


Как видно из таблицы, перечень видов работ по текущему ремонту существенно сократился, но многие виды работ остались прежними.

В заключение следует отметить, что за неверное определение вида строительства заказчик может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере от 25 до 100 БВ (ст. 21.3 КоАП).

Мадина Набит, инженер