Нормы Указа № 143 по аренде разъясняет МНС

На сайте МНС в разделе «Разъяснения» вчера опубликовано письмо МНС от 17.06.2020 № 2-1-10/01270 и Минфина от 17.06.2020 № 5-1-25/137 «О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики».

Согласно письму п. 11 Указа от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ № 143) рекомендовано юрлицам ИП предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.

В свою очередь, п. 12 Указа № 143 предусмотрено, что при предоставлении отсрочки арендодателем по оплате арендной платы за недвижимое имущество в соответствии с подп. 6.1 или п. 11 Указа № 143 днем сдачи арендодателем в аренду такого недвижимого имущества для целей исчисления НДС признается 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

Указанные положения применяются при предоставлении отсрочки по оплате арендной даты по двум не связанным между собой основаниям:

– по подп. 6.1 Указа № 143, где предусмотрена обязанность организаций предоставлять отсрочку;

– по п. 11 Указа № 143, которым рекомендовано субъектам хозяйствования предоставлять отсрочку.

При этом п. 11 Указа № 143 является самостоятельной нормой и не устанавливает обязанностей для субъектов, его применяющих, соблюдать требования, предусмотренные подп. 6.1 Указа № 143.

Возможность предоставления отсрочки арендодателем по оплате арендной платы за недвижимое имущество в соответствии п. 11 Указа № 143 необходимо рассматривать как гражданско-правовую сделку между двумя сторонами, в ходе которой одна сторона (арендодатель) добровольно предоставляет такую отсрочку другой стороне (арендатору).

Исходя из подп. 2.1 Указа № 143 под субъектами хозяйствования понимаются юрлица и ИП, основной вид осуществляемой экономической деятельности которых включен в перечень к Указу № 143.

Данный перечень не содержит каких-либо ограничений при определении видов деятельности при применении п. 11 Указа № 143, положения которого, как отмечено выше, являются добровольными и рекомендуемыми к реализации.

Таким образом, если арендодатель в соответствии с рекомендацией по п. 11 Указа № 143 добровольно предоставил отсрочку субъекту хозяйствования, он должен руководствоваться нормой, установленной п. 12 Указа № 143, независимо от того, какие виды деятельности осуществляет арендатор.