Новое в законодательном регулировании совместного домовладения

В соответствии с Законом от 04.01.2021 N 78-З Закон «О совместном домовладении» излагается в новой редакции.

Сохраняя в целом подходы к регулированию соответствующих отношений, данный Закон содержит дополнительные механизмы и гарантии, обеспечивающие эффективное управление общим имуществом совместного домовладения, сохранность такого имущества и надлежащую его эксплуатацию.

Действие законодательного акта не распространяется на деятельность гаражных кооперативов, кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок.

В частности, Законом:

- уточнен понятийный аппарат (так, например, к участникам совместного домовладения отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них);

- определяются случаи возникновения и прекращения совместного домовладения. Возникновение отношений по совместному домовладению связывается не с моментом оформления права собственности на расположенные в капитальном строении помещения, а с датой государственной регистрации создания строения, в котором отдельные помещения будут находиться в собственности разных лиц, что позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества совместного домовладения также на лиц, уклоняющихся от оформления права собственности на построенные ими помещения;

- урегулирован ряд принципиальных вопросов, отсутствующих в действующем законодательстве, – права и обязанности участников совместного домовладения, гарантии на получение ими информации о деятельности лиц, уполномоченных на управление общим имуществом совместного домовладения, а также на получение документов, связанных с деятельностью по управлению общим имуществом совместного домовладения;

- определен порядок несения расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных и дополнительных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения;

- закрепляется право участника совместного домовладения отказаться от получения дополнительных услуг в отношении общего имущества и не оплачивать их. Перечень таких услуг устанавливается Правительством.

Часть положений названного Закона вступило в силу с 8 января 2021 г., часть вступает в силу с 8 июля 2021 г.