Предложения о поддержке арендаторов уже включены в проект указа

По информации на сайте Госкомимущества, подготовлен комплексный проект указа «О поддержке экономики», в который включены согласованные с заинтересованными предложения Госкомимущества, направленные на поддержку арендаторов, осуществляющих виды экономической деятельности, наиболее подверженные неблагоприятному влиянию эпидемиологической ситуации (туристические и транспортные услуги, гостиничный и санаторный бизнес, общественное питание, бытовые услуги и др.).

Нормы проекта указа распространяются на арендаторов (ссудополучателей) недвижимого имущества, находящегося в госсобственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Беларуси и (или) ее административно-территориальных единиц.

В частности, проектом предусматривается предоставление до 30 сентября 2020 г. отсрочки по оплате арендной платы за пользование таким имуществом (возмещению расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого имущества) с рассрочкой уплаты по 31 декабря 2020 г.

Отсрочка предоставляется в обязательном порядке по заявлению арендатора (ссудополучателя).

Арендодателям (ссудодателям) недвижимого имущества при предоставлении арендаторам (ссудополучателям) такой отсрочки также предлагается установить на аналогичный срок отсрочку исполнения обязательств в отношении арендной платы за землю, налога на землю, налога на недвижимость, уплачиваемых арендодателем (ссудодателем) за счет арендной платы (расходов, возмещаемых ссудополучателями).

В целях недопущения роста арендной платы в связи с увеличением базовой арендной величины (БАВ) проектом с 1 апреля 2020 г. вводится мораторий на увеличение БАВ и арендной платы на срок до 30 сентября 2020 г.

Во исполнение подп. 2.1 Указа от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» Совмин ежегодно с 1 апреля устанавливает размер БАВ в связи с ростом индекса потребительских цен. В текущем году ее размер составил 17 руб. 85 коп. вместо 16 руб. 90 коп.

Таким образом, после принятия этого указа арендодателю необходимо будет провести перерасчет арендной платы с учетом БАВ, действовавшей до 1 апреля 2020 г.

В настоящее время размер арендной платы может быть снижен арендодателями путем применения предусмотренного подп. 8.2 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом № 150, коэффициента спроса (его минимальный размер – 0,5).

В случае определения размера арендной платы в соответствии с п. 11 данного Положения арендодатель может снизить размер арендной платы путем снижения процента рентабельности.