Организации-арендаторы за счет собственных средств и с согласия арендодателя имеют право производить улучшения арендованного имущества, в т. ч. неотделимые. Неотделимые улучшения арендованного имущества – это вложения, которые могут быть квалифицированы как реконструкция, модернизация (изменение планировки помещений, устройство перегородок и др.).
Неотделимые улучшения передаются арендодателю, который согласно условиям договора аренды может возместить либо не возместить арендатору сумму затрат на такие улучшения. От этого зависит порядок бухгалтерского учета операций у арендатора, который рассмотрен в статье "Реконструируем арендуемое здание: учет затрат", размещенной в рубрике "Комплексное решение".
Модернизация основных средств проводится для улучшения изначальных характеристик объекта. Расходы на модернизацию объекта основных средств увеличивают его первоначальную стоимость. Соответственно, в бухгалтерском учете такие затраты должны в обязательном порядке подтверждаться первичными учетными документами.
...
