По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 ГК).

Арендатор в течение срока действия договора аренды может производить улучшения арендованного имущества, в т. ч. неотделимые, без вреда для него (п. 2 ст. 594 ГК).

Неотделимые улучшения передаются арендодателю, который согласно условиям договора аренды может возместить либо не возместить арендатору сумму затрат на такие улучшения. От этого зависит порядок бухгалтерского учета операций и их налогообложения, который будет рассмотрен далее в статье.

Отделимые и неотделимые улучшения

Под улучшениями понимаются все изменения, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию единого объекта недвижимого имущества или его элементов.

При этом неотделимыми признаются улучшения, которые невозможно отделить от объекта оценки без несоизмеримого ущерба его назначению и (или) нарушения его целостности ...