В процессе деятельности организации часто может возникнуть необходимость произвести улучшения арендованных помещений. Рассмотрим порядок учета неотделимых улучшений арендованного имущества у арендатора.

Общие положения

Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды (абзац пятый части второй п. 40 постановления ВХС[1]).

Если получено согласие арендодателя на осуществление неотделимых улучшений, арендатор имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости расходов на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 594 ГК).

Согласие арендодателя на улучшение арендованного имущества за счет собственных средств арендатора может быть оговорено как при заключении договора аренды, так и в процессе его ...